평수 계산법 완벽 정리
제곱미터(㎡)를 평으로 쉽게 변환하는 법
📏 평수란 무엇인가?
부동산 거래를 할 때 가장 기본적으로 알아야 할 개념이 평수(坪)입니다. 하지만 많은 사람들이 평수와 제곱미터의 차이를 헷갈리거나, 광고에 나오는 평수가 실제와 다른 이유를 모르고 있습니다.
1평 = 약 3.3058㎡
평(坪)은 한국과 일본에서 오래전부터 사용해온 면적 단위로, 한 변이 약 3.3m인 정사각형의 넓이를 뜻합니다.
평수 단위의 역사
과거 한국에서는 공식 단위로 평(坪)을 사용했습니다. 하지만 2007년 7월부터 부동산 중개 시 제곱미터(㎡) 표기가 의무화되었습니다. 그래도 부동산 거래, 광고, 일상 대화에서는 여전히 평수를 많이 사용하고 있어, 두 단위를 모두 이해하는 것이 중요합니다.
현재 한국의 법적 면적 단위는 국제 표준인 제곱미터(㎡)이지만, 실생활에서는 다음과 같이 혼용됩니다:
- 부동산 중개 광고: 제곱미터(㎡) 표기 의무
- 부동산 거래 관습: 평(坪) 사용 (예: "이 집은 25평입니다")
- 공식 계약서: 제곱미터(㎡) 기록
- 시공사 광고: 제곱미터(㎡) + 평수(坪) 병기
🧮 제곱미터를 평으로 변환하는 공식
평수와 제곱미터를 변환하는 것은 생각보다 간단합니다. 기본 공식만 알면 언제든 계산할 수 있습니다.
기본 변환 공식
평수 = 제곱미터(㎡) ÷ 3.3평 → 제곱미터로 변환:
제곱미터(㎡) = 평수 × 3.3정확한 계산 (소수점 고려):
평수 = 제곱미터 ÷ 3.3058
암산 꿀팁
정확하지 않아도 대략적인 평수를 알고 싶다면 다음 꿀팁을 사용하세요:
- 약 3.3배 차이: 300㎡는 약 90평, 100㎡는 약 30평
- 어림수 계산: "÷3" 또는 "×3"으로 빠르게 추정
- 복합 계산: 84㎡ = (80÷3) + (4÷3) ≈ 25평 + 1.2평 ≈ 26평
- 직관적 암기: 10평 ≈ 33㎡, 20평 ≈ 66㎡, 30평 ≈ 100㎡
84㎡를 평으로 변환:
84 ÷ 3.3058 = 25.4평
결론: 약 25평
📊 자주 쓰는 평수 환산표
아파트 주요 평수 빠른 참조표
신혼부부부터 대가족까지 자주 선택하는 아파트 평수의 빠른 환산입니다:
| 제곱미터(㎡) | 평수(坪) | 특징 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 18평 | 원룸형, 신혼부부 |
| 84㎡ | 약 25평 | 가장 인기있는 아파트 |
| 114㎡ | 약 34평 | 대형 아파트, 4인 가족 |
| 128㎡ | 약 39평 | 초대형 아파트 |
| 165㎡ | 약 50평 | 럭셔리 아파트 |
상세 환산표 (10~100㎡)
더 정밀한 계산이 필요한 경우 다음 환산표를 참고하세요:
| ㎡ | 평 | ㎡ | 평 | ㎡ | 평 |
|---|---|---|---|---|---|
| 10㎡ | 3.0평 | 40㎡ | 12.1평 | 70㎡ | 21.2평 |
| 15㎡ | 4.5평 | 45㎡ | 13.6평 | 75㎡ | 22.7평 |
| 20㎡ | 6.1평 | 50㎡ | 15.1평 | 80㎡ | 24.2평 |
| 25㎡ | 7.6평 | 55㎡ | 16.6평 | 85㎡ | 25.7평 |
| 30㎡ | 9.1평 | 60㎡ | 18.2평 | 90㎡ | 27.2평 |
| 35㎡ | 10.6평 | 65㎡ | 19.7평 | 100㎡ | 30.3평 |
상업용 부동산
오피스, 카페, 상점 등 상업용 공간도 동일한 환산 비율이 적용됩니다:
| 제곱미터(㎡) | 평수(坪) | 용도 |
|---|---|---|
| 33㎡ | 약 10평 | 소형 카페, 편의점 |
| 66㎡ | 약 20평 | 중형 상점, 사무실 |
| 165㎡ | 약 50평 | 대형 카페, 음식점 |
| 330㎡ | 약 100평 | 대형 점포, 사무실 |
🏢 전용면적 vs 공급면적 vs 계약면적
아파트를 구매할 때 가장 헷갈리는 부분이 바로 이것입니다. 같은 아파트인데 광고에는 25평이라고 하고, 계약서에는 21평이라고 되어 있는 경우가 많습니다. 이는 면적 기준이 다르기 때문입니다.
각 면적의 정의
1. 전용면적(專用面積)
아파트에서 소유자가 실제로 사용할 수 있는 공간입니다. 거실, 침실, 주방, 화장실 등 내부 공간만 포함되며, 계단실, 복도, 엘리베이터 공간은 제외됩니다. 이것이 실제 거주 공간이므로 매매 계약서에 기재되는 면적입니다.
2. 공급면적(供給面積)
전용면적 + 공용공간(계단실, 복도, 엘리베이터 등)을 합친 면적입니다. 부동산 광고에는 보통 이 면적을 먼저 표시합니다. 공급면적이 전용면적보다 커 보이므로 광고 효과가 좋기 때문입니다. 시공사와 부동산 중개소가 자주 사용하는 기준이 바로 이것입니다.
3. 계약면적(契約面積)
실제 거래 계약서에 기재되는 면적으로, 대부분 전용면적과 동일합니다. 이 면적에 평당 가격을 곱해 총 매매가가 결정됩니다.
면적 비교표
| 면적 종류 | 포함 범위 | 사용 기준 | 광고/계약 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 실제 거주 공간만 | 가장 작음 | 계약서 기준 |
| 공급면적 | + 공용공간 | 중간 | 광고 기준 |
| 계약면적 | 실제 거래면적 | 최종 기준 | 매매계약서 |
광고: "공급면적 84㎡ (25평) 신축 아파트"
실제 계약: 전용면적 71㎡ (21평) ← 약 15% 차이 발생!
따라서 부동산 구매 시에는 반드시 광고에 나온 공급면적이 아니라 전용면적과 계약면적을 중심으로 판단해야 합니다.
🏠 아파트 평수 계산 실전 예시
이론만으로는 부족합니다. 실제 상황에서 어떻게 활용하는지 사례별로 살펴보겠습니다.
예시 1: 신혼부부 아파트 선택
상황: 신혼부부가 아파트를 구매하려고 합니다.
광고: "공급면적 59㎡" vs "공급면적 84㎡"
계산:
- 59㎡ ÷ 3.3 = 약 18평 (약 15% 공용공간) → 전용면적 약 50㎡
- 84㎡ ÷ 3.3 = 약 25평 (약 15% 공용공간) → 전용면적 약 71㎡
결론: 59㎡는 원룸형으로 신혼부부 초기에 적합하고, 84㎡는 가족 확대를 고려한 안정적 선택입니다.
예시 2: 오피스텔 vs 아파트
상황: 투자자가 오피스텔과 아파트를 비교합니다.
옵션:
- 오피스텔: 공급면적 45㎡, 가격 3억 원
- 아파트: 공급면적 59㎡, 가격 3억 5천만 원
계산:
- 오피스텔: 45㎡ ÷ 3.3 = 약 13.6평 (평당 약 2,200만 원)
- 아파트: 59㎡ ÷ 3.3 = 약 18평 (평당 약 1,944만 원)
결론: 아파트가 평당 가격은 저렴하고 공간도 넓어 투자 가치가 더 좋습니다.
예시 3: 재산세 계산
상황: 재산세를 계산해야 합니다.
기본정보: 공급면적 84㎡, 평가액 5억 원
계산:
- 공급면적 84㎡에서 전용면적 계산 필요
- 84㎡ × 0.85(약 15% 차감) ≈ 71㎡ (약 21평)
- 재산세는 전용면적 기준으로 산정됨
결론: 공급면적 표시보다 전용면적 감소에 따라 과세 표준이 달라집니다.
🧰 평수 계산기로 1초 만에 변환하기
이제 암산이나 수계산 없이 쉽게 평수를 변환할 수 있는 도구를 사용해보세요. DopaBrain의 단위 변환기 Pro를 사용하면 제곱미터, 평수뿐 아니라 다양한 생활 밀착형 단위를 즉시 변환할 수 있습니다.
계산기의 주요 기능
- 제곱미터(㎡) ↔ 평(坪) 즉시 변환
- 평당 가격 자동 계산 (총액 ÷ 면적)
- 평수별 아파트 추천 정보
- 인치, 센티미터 등 다양한 길이 단위 지원
- 모바일에서도 빠르게 사용 가능
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
한국과 일본은 전통적으로 한 변이 약 3.03m인 정사각형(약 9.18㎡) 단위를 사용했습니다. 현대에는 1평을 약 3.3058㎡로 재정의했습니다. 법적으로는 제곱미터를 의무화했지만, 부동산 업계와 일반인들이 평수에 익숙해 여전히 사용하고 있습니다.
84㎡ ÷ 3.3058 = 약 25.41평입니다. 보통 "25평 아파트"라고 부르며, 한국에서 가장 인기 있는 평수 중 하나입니다. 신축 아파트에서 공급면적 84㎡는 전용면적으로 약 71~72㎡입니다.
광고는 공급면적(84㎡ ≈ 25평)을 기준으로 하지만, 계약은 전용면적(71㎡ ≈ 21평)을 기준으로 하기 때문입니다. 공용공간(계단실, 복도, 엘리베이터 등) 비용이 포함되므로 광고 면적이 더 크게 보입니다. 이는 불공정하지 않으며, 실제 거주 공간(전용면적)만 개인 소유이고 공용공간은 공동 소유이기 때문입니다.
국제 표준은 제곱미터(㎡)이지만, 한국과 일본의 문화적 전통이 남아 있습니다. 2007년부터 법적으로 제곱미터 표기를 의무화했지만, 부동산 거래에서 수십 년간 사용된 평수가 관습으로 남아 있습니다. 세계적으로 다양한 단위(제곱피트, 제곱야드 등)가 혼용되는 것과 유사합니다.
DopaBrain의 단위 변환기 Pro를 추천합니다! 웹 기반이므로 설치 없이 모든 기기(스마트폰, 태블릿, 컴퓨터)에서 바로 사용할 수 있습니다. 평수 계산뿐 아니라 평당 가격, 다양한 길이 단위 변환 등을 지원합니다. 여기를 클릭하여 지금 바로 사용해보세요.
📐 자주 검색하는 제곱미터 → 평수 변환
28제곱미터는 몇 평인가요?
28㎡ ÷ 3.3058 = 약 8.5평. 소형 원룸이나 오피스텔에 해당하는 크기입니다.
32제곱미터는 몇 평인가요?
32㎡ ÷ 3.3058 = 약 9.7평. 1.5룸 또는 넓은 원룸 크기로, 1인 가구에 적합합니다.
52제곱미터는 몇 평인가요?
52㎡ ÷ 3.3058 = 약 15.7평. 소형 아파트(방 2개)에 해당하며 신혼부부에게 적합합니다.
59제곱미터는 몇 평인가요?
59㎡ ÷ 3.3058 = 약 17.8평. 국민평수라 불리며 2~3인 가구에 인기 있는 크기입니다.
75제곱미터는 몇 평인가요?
75㎡ ÷ 3.3058 = 약 22.7평. 중형 아파트(방 3개)로 3~4인 가족에게 적합합니다.
82제곱미터는 몇 평인가요?
82㎡ ÷ 3.3058 = 약 24.8평. 84㎡(25평)형과 비슷한 크기로 가장 인기 있는 아파트 평수대입니다.
84제곱미터는 몇 평인가요?
84㎡ ÷ 3.3058 = 약 25.4평. 한국에서 가장 많이 거래되는 아파트 크기이며, 보통 "25평형"이라 부릅니다.
90제곱미터는 몇 평인가요?
90㎡ ÷ 3.3058 = 약 27.2평. 중대형 아파트에 해당하며 넉넉한 거주 공간을 제공합니다.
🎯 마무리
평수 계산법은 생각보다 간단하지만, 부동산 거래에서 중요한 역할을 합니다. 이 글에서 배운 핵심을 정리하면 다음과 같습니다:
- 1평 ≈ 3.3㎡ - 기본 공식 외우기
- 광고는 공급면적, 계약은 전용면적 - 15% 정도 차이 기대하기
- 신축 아파트 인기 평수: 59㎡(18평), 84㎡(25평), 114㎡(34평)
- 부동산 구매 시: 공급면적이 아니라 전용면적 중심으로 판단하기
- 빠른 계산: 계산기 도구 활용하기
빠른 암산법 정리
- 10평 × 3.3 = 33㎡
- 20평 × 3.3 = 66㎡
- 25평 × 3.3 = 82.5㎡ (실제로는 84㎡)
- 30평 × 3.3 = 99㎡ (실제로는 100㎡)
부동산 광고 보는 현명한 방법
- 광고의 "공급면적"을 0.85배 하면 대략적인 전용면적 추정 가능
- 평당 가격은 전용면적으로 계산하여 정확한 총액 파악
- 여러 아파트 비교할 때는 전용면적 기준으로 통일
- 계약 전에 반드시 전용면적과 계약면적 확인하기
평수별 적정 거주 인원
| 평수 | ㎡ | 적정 거주 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 18평 | 59㎡ | 1~2인 | 신혼부부, 1인 가구 |
| 25평 | 84㎡ | 2~3인 | 가장 인기 있는 선택 |
| 34평 | 114㎡ | 3~4인 | 넉넉한 공간 |
| 50평 이상 | 165㎡ 이상 | 4인 이상 | 럭셔리 아파트 |
이제 평수 계산은 더 이상 어렵지 않습니다! 이 글의 공식과 팁을 기억하면 언제든 쉽게 계산할 수 있습니다. 혹시 더 빠른 계산이 필요하면 DopaBrain의 단위 변환기 Pro를 사용해보세요.